Tapu, yapı ruhsatı, iskân ve Yapı Kayıt Belgesi farklı amaçlarla düzenlenir. Birinin bulunması, diğerlerinin sağladığı bütün hakların da bulunduğu anlamına gelmez.

İmar affı ile imar barışı aynı şey mi?

İmar affı, farklı dönemlerde ruhsatsız veya ruhsatına aykırı yapılar için çıkarılan düzenlemeleri anlatmak üzere kullanılan genel bir ifadedir. Sürekli açık olan tek bir başvuru sistemi değildir.

İmar Barışı ise 2018’de başlayan ve Yapı Kayıt Belgesiyle ilgili olan belirli düzenlemenin adıdır. Bu düzenlemedeki yapı tarihi, başvuru süresi ve diğer şartlar birlikte değerlendirilir. Ayrıntılar için İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi rehberini okuyabilirsiniz.

Elinizdeki belge neyi gösterir?

Belge

Temel olarak neyi gösterir?

Neyi varsaymamalısınız?

Tapu

Taşınmazın mülkiyet kaydını ve kayıtlı niteliğini gösterir.

Tapu bulunması, mevcut binanın bütün bölümlerinin ruhsata uygun olduğunu tek başına göstermez.

Yapı ruhsatı

Yapının onaylı projelerine göre yapılmasına verilen izindir.

Sonradan yapılan her değişikliğin de bu iznin içinde olduğunu varsaymayın.

Yapı kullanma izin belgesi, yani iskân

Tamamlanan yapının ruhsat ve eklerine uygunluğu yönünden düzenlenen kullanım iznidir.

Yapının bugünkü durumunun hiç değişmediğini varsaymayın.

Yapı Kayıt Belgesi

İlgili düzenleme kapsamında kayda alınmış yapıya ilişkin belgedir.

Yeni inşaat izni, iskân veya deprem dayanıklılık raporuyla aynı belge değildir.

Ruhsat ve iskânla ilgili yerel işlemler için Kuşadası Belediyesi’nin imar başvurusu ve yapı kullanma izni sayfaları incelenebilir. Başvurunun kapsamı, yapının mevcut dosyasına göre belediyeyle netleştirilmelidir.

Başvuru tarihleri neden birbirine karıştırılmamalı?

İmar Barışı kapsamında genel Yapı Kayıt Belgesi başvurularının son günü 15 Haziran 2019 olarak duyurulmuştu. Eski bir başvuru duyurusunu bugün açık bir başvuru çağrısı gibi değerlendirmeyin. Başvuru süresinin bitmesi de geçmişte alınmış her belgenin kendiliğinden geçersiz olduğu anlamına gelmez. Bakanlığın 2019 duyurusu.

23 Eylül 2026 tarihli bilgi kontrolü: Resmî 2026 duyurusundaki 31 Aralık 2026 süre uzatımı, belirli şartları sağlayan Hazine taşınmazlarının satış başvuruları ve ödemeleriyle ilgilidir. Yeni bir genel Yapı Kayıt Belgesi başvuru dönemi açıldığı anlamına gelmez. Kendi taşınmazınızın kapsama girip girmediğini ilgili Millî Emlak biriminden öğrenin. 2026 tarihli resmî duyuru.

Tadilattan önce hangi kontrol yapılmalı?

Tapudaki ada ve parsel bilgileriyle yapı belgelerini karşılaştırın. Belgelerin bütün yapıyı mı, belirli bir daire veya bölümü mü kapsadığını öğrenin. Alan, kat sayısı ve kullanım bilgileriyle mevcut durum arasında fark varsa bunu inceletin.

Ardından yapılacak işi açıkça tarif edin. Boya ve kaplama yenilemekle duvar kaldırmak, kullanım biçimini değiştirmek veya yapıya ek bölüm yapmak aynı işlem değildir. Gerekli proje ve izinler, işe başlamadan ilgili idareyle belirlenmelidir.

Yapı Kayıt Belgesi bulunması, taşıyıcı sisteme yapılacak müdahalenin güvenli olduğunu göstermez. Duvar kaldırmadan önce yapılması gereken kontroller ayrıca değerlendirilmelidir.

Belge uyumsuzluğu, mülkiyet veya yaptırım sorunu varsa belediye dosyası ve ilgili kurum kayıtları üzerinden inceleme yaptırın. Hukuki uyuşmazlıklarda avukattan destek alın.

Sık sorulan sorular