1. Kullanım amacını ve öncelikleri belirleyin
Sürekli yaşanacak bir evde depolama ve kişisel konfor; kiralık evde dayanıklılık ve kolay temizlik öne çıkabilir. Su kaçağı ve elektrik sorunu gibi zorunlu işler, görünüm değişikliklerinden önce ele alınmalıdır. Pahalı ürün seçmek, tek başına daha yüksek kira geliri sağlamaz.
1. Daireyi kim, ne sıklıkta kullanacak?
2. Kaç kişinin yaşayacağı ve depolama ihtiyacı belli mi?
3. Mutlaka yapılması gereken onarımlar yazıldı mı?
4. Kullanımı kolaylaştıracak işler ile yalnız görünüm için istenenler ayrıldı mı?
5. Korunacak eşya, dolap ve kaplamalar işaretlendi mi?
6. Hedef bütçe ve vazgeçilebilecek işler konuşuldu mu?
2. Bina belgelerini ve çalışma koşullarını öğrenin
Duvar kaldırma, balkon kapatma, dış cephe veya ortak tesisat değişikliği teknik ve idari inceleme gerektirebilir. Yönetimle çalışma düzenini konuşmak, gerekli resmî izinlerin yerine geçmez. Hangi işlemlerin gerektiği işe başlamadan doğrulanmalıdır.
7. Mevcut planlar ve ilgili belgeler toplandı mı?
8. Duvar kaldırma veya kapı büyütme gibi değişiklikler mühendis tarafından değerlendirilecek mi?
9. İşe göre gerekli proje, izin ve onaylar araştırıldı mı?
10. Apartman veya sitenin çalışma saatleri öğrenildi mi?
11. Asansör ve ortak alanlar nasıl korunacak?
12. Malzeme taşıma, moloz çıkarma ve eve giriş düzeni belli mi?
3. Mevcut sorunları inceletin
Nem lekesinin kaynağı iç tesisat, üst daire, çatı veya dış duvar olabilir. Elektrik tesisatının uygunluğunu elektrikçi; taşıyıcı sistemle ilgili şüpheleri inşaat mühendisi değerlendirmelidir. İlk keşifte duvarın ve zeminin içindeki her kusur görülemez; sökümden sonraki kontrol de planlanmalıdır.
13. Temiz su ve gider borularında kaçak belirtisi var mı?
14. Elektrik panosu, hatlar ve prizler yeni kullanıma uygun mu?
15. Isıtma ve sıcak su sistemi kontrol edildi mi?
16. Klima dış ünitesi ve su tahliye borusunun yolu belli mi?
17. Banyo ve mutfakta havalandırma yeterli mi?
18. Zeminde nem, gevşeklik veya yükseklik farkı var mı?
19. Kapı ve pencerelerden hava veya su giriyor mu?
4. Her odada yapılacak işleri ayrı ayrı yazın
“Salona boya yapılacak” demek; priz, süpürgelik veya klima işinin fiyata dahil olduğunu göstermez. Aynı işi tarif eden listeler, teklifleri karşılaştırmayı kolaylaştırır.
20. Antrede giriş kapısı, vestiyer, aydınlatma ve zemin için yapılacaklar belli mi?
21. Salonda duvar, tavan, zemin, priz ve klima işleri ayrı yazıldı mı?
22. Mutfakta tesisat, dolap, tezgâh ve cihaz işleri listelendi mi?
23. Banyoda yalıtım, gider, seramik, lavabo, klozet ve havalandırma birlikte ele alındı mı?
24. Odalarda kapı, dolap, priz, boya ve zemin kararları verildi mi?
25. Balkonda gider, eğim, kaplama, korkuluk ve pencere-kapı birleşimleri kontrol edildi mi?
26. Sizin alacağınız ürünleri kimin taşıyacağı, saklayacağı ve monte edeceği yazıldı mı?
5. Ürün, fiyat ve ek iş koşullarını netleştirin
Ürün listesinde marka-seri, özellik, renk, ölçü, miktar ve teslim tarihi bulunmalıdır. Seramikte kesim kaybı ve ileride gerekebilecek yedekler hesaba katılmalı; farklı üretim partilerinde renk farkı olabileceği unutulmamalıdır. Bütün ürünleri erken getirmek, güvenli depolama yoksa hasar riskini artırır.
27. Ürünlerin özellikleri ve kodları yazılı mı?
28. Üretimi veya teslimi uzun süren ürünler belirlendi mi?
29. Cihaz ve özel üretim mobilyaların son ölçüleri onaylandı mı?
30. Vergi, nakliye, kat taşıması, moloz ve montaj giderlerinin fiyata dahil olup olmadığı açık mı?
31. Ürünlerin teslimi ve güvenli depolanması planlandı mı?
32. Ek iş çıkarsa gerekçesi, fiyatı ve süre etkisi nasıl sunulup onaylanacak?
33. Ödeme aşamaları ve karşılığında tamamlanacak işler belli mi?
6. İş takvimini ve teslimi planlayın
Takvimde yalnız başlangıç ve bitiş günü bulunmamalıdır. Seçimlerin son tarihi, siparişler, söküm sonrası kontrol, kuruma süreleri ve teknik testler de yer almalıdır. Geciken bir işin sonraki aşamayı nasıl etkilediği açıklanmalıdır.
34. Ürün seçimlerinin ve siparişlerin son tarihleri belli mi?
35. Söküm sonrası inceleme ve gerekli teknik kontroller takvime yazıldı mı?
36. Malzemelerin kuruma ve kullanıma hazır olma süreleri için zaman ayrıldı mı?
37. İlerlemenin size kim tarafından ve ne sıklıkla bildirileceği kararlaştırıldı mı?
38. Anahtarın kimde olacağı ve korunacak eşyaların sorumlusu belli mi?
39. Eksik işler için fotoğraflı liste, sorumlu kişi ve tamamlanma tarihi hazırlanacak mı?
40. Son kontrolde ürün belgeleri, kullanım kılavuzları ve kapatılan tesisatın fotoğrafları teslim edilecek mi?
Bu liste başlangıç içindir. Evin durumu ve yapılacak işlere göre uzman incelemesi, proje veya ek kontrol gerekebilir.