Düzenlemenin resmî açıklaması.

Bugün elinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan bir kişinin öncelikle belgenin hangi yapıyı kapsadığını, bilgilerinin doğruluğunu ve mevcut durumunu kontrol etmesi gerekir.

Eski başvurularla bugünkü işlemleri ayırın

Genel Yapı Kayıt Belgesi başvurularının son günü 15 Haziran 2019 olarak duyurulmuştu. Bu başvuru dönemiyle mevcut bir belgenin incelenmesi veya belgeyle bağlantılı başka bir işlem yapılması aynı şey değildir. Bakanlığın başvuru tarihine ilişkin duyurusu.

23 Eylül 2026 tarihli bilgi kontrolü: 2026’daki 31 Aralık 2026 süre uzatımı, şartları sağlayan belirli Hazine taşınmazlarının satışı ve ödemeleriyle ilgilidir. Duyuru, genel olarak yeni Yapı Kayıt Belgesi başvurusu açmaz. Yararlanma koşulları taşınmaz ve başvuru sahibi bakımından ilgili Millî Emlak biriminden doğrulanmalıdır. 2026 tarihli resmî süre uzatımı duyurusu.

Yapı Kayıt Belgesi hangi işlemlerde kullanılabilir?

Belge, düzenlemede belirtilen şartlarla bazı abonelik ve tapu işlemlerinde kullanılabilir. Tapuda taşınmazın kayıtlı türünün güncellenmesine “cins değişikliği” denir. Binadaki daire veya iş yeri gibi bölümlerin ayrı mülkiyet olarak tapuya kaydedilmesi ise “kat mülkiyeti” kurulmasıyla ilgilidir. Bu işlemler, ilgili şartlar sağlandığında gündeme gelebilir.

Ancak bu işlemler belge alınır alınmaz kendiliğinden tamamlanmaz. Gerekli evrak, onay, ödeme ve diğer şartlar ayrıca yerine getirilmelidir. Yapı Kayıt Belgesini tek başına tapu veya iskân yerine kullanabileceğinizi varsaymayın. Yapı Kayıt Belgesine ilişkin usul ve esaslar.

Belgenin düzenlemede öngörülen başka sonuçları da olabilir. Hangi hakkın sizin dosyanız için geçerli olduğu, belgenin durumu ve ilgili işlem üzerinden değerlendirilmelidir.

Belge neleri göstermez?

Yapı Kayıt Belgesi bir deprem dayanıklılık raporu değildir. Binanın güvenliği, yapıya ilişkin teknik incelemeyle değerlendirilir.

Belge, eski yapının alanını ve kat sayısını gelecekteki yeni bina için kendiliğinden korumaz. Yapı yıkılıp yeniden yapılacaksa yürürlükteki imar planı ve ruhsat şartları değerlendirilir. Bakanlığın geçici 16. maddeye ilişkin açıklaması.

Ayrıca belge alındıktan sonra yapılan her ek oda, kat veya kullanım değişikliğinin belge kapsamında olduğunu düşünmeyin. Belgedeki kayıtla bugünkü yapı karşılaştırılmalıdır.

Elinizdeki belgeyi nasıl kontrol ettirmelisiniz?

Önce belge numarasını, adresi, ada ve parsel bilgilerini, yapı alanını ve kullanım türünü bir araya getirin. Şu sorulara cevap arayın:

  • Belge bütün yapıyı mı, belirli bir daire veya iş yerini mi kapsıyor?

  • Belgede yazan alan ve kat bilgileri mevcut yapıyla uyumlu mu?

  • Belge sonrasında yapıda değişiklik yapılmış mı?

  • Belge hakkında iptal veya inceleme kaydı bulunuyor mu?

Yalnızca size gösterilen bir çıktı üzerinden karar vermeyin. Belgenin mevcut durumunu ilgili kurumdan; ruhsat, proje ve diğer yapı belgelerini de belediye dosyasından kontrol ettirin. Satın alma veya kapsamlı tadilat öncesinde bu incelemeyi yaptırmak, hangi işlemlerin mümkün olduğunu anlamayı sağlar.

Tadilat yapılacaksa nasıl ilerlemelisiniz?

Önce iş listesini hazırlayın. Basit bir yüzey yenilemesiyle taşıyıcı sistemi etkileyen veya kullanım biçimini değiştiren bir çalışma aynı değildir. Gerekli proje ve izinleri, Yapı Kayıt Belgesinin varlığından bağımsız olarak yapılacak iş üzerinden değerlendirin.

Kuşadası Belediyesi’nin imar başvurusu için istediği belgeleri inceleyip kendi yapınız için gereken süreci belediyeyle netleştirebilirsiniz. Belge türlerinin farkı için İmar Affı, Ruhsat ve İskân rehberine de bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular